Simulation d'investissement locatif en loi Pinel dans un T3 de la résidence LILI


Exemple pour un T3 de la Résidence LILI au 2ème étage (Lot n°22)

Prix d'achat : 201 900 Euros

Coût d'achat (en rajoutant les frais de notaire réduits) :  208 000 Euros.

Surface: 62,75m² / Annexes : 7,45 m²

 

 

 

 

Cette simulation se base sur l'appartement/lot n°22 de notre programme: la Résidence LILI.

 

Cliquez ici pour votre le descriptif du bien.

 

Consultez notre page consacrée à la loi Pinel en cliquant ici.


En prenant un prêt à taux fixe de 2% sur une durée de 20 Ans avec une assurance de 0,36%.

 

(Les taux sont volontairement choisis comme étant largement optimisables).

 

Coût du crédit = 51 321 Euros (Assurance comprise 0,36%)

Mensualités= 1 080 Euros (20 Ans)

 

Il s'agit d'un emprunt total ce que nous vous conseillons en matière d'immobilier aujourd'hui quand cela est possible en raison des faibles taux d'intérets.


Calcul du plafond Pinel (calcul du loyer maximum en loi Pinel) : 



Calcul de l'effort financier



Fin du Pinel si vous avez opté pour 9 Ans de location : 



Fin du Pinel si vous avez opté pour 12 Ans de location : 



Au bout de 15 Ans, à la fin du crédit:



Ceci est un exemple indicatif ne tenant pas compte d'autres éléments pouvant vous être favorable comme:

 

  • La possibilité de déduire le montant des intérêts du prêt  au sein du Pinel.
  • Le principe du déficit foncier.
  • L'augmentation de la valeur intrinsèque du bien durant ces 15 années.
  • La revalorisation des plafonds du dispositif Pinel en terme de loyer maximum par l'Etat tenant compte de l'inflation et du marché locatif.
  • De la location en parallèle du garage (acheté à part)